永宁广场大厦经济房屋内之示范单位明（25）日起开放予获甄选家团，收到房屋局拣楼通知信后如欲参观示范单位，须在信上指定之期间内到永宁广场大厦实地参观，并只可参观拣楼信上列明的单位类型。而示范单位只开放予获甄选家团，参观时须出示拣楼通知信正本。 公共房屋事务委员会今（24）日到永宁广场大厦内之示范单位实地参观。 永宁提供880个经屋单位 永宁广场大厦位於澳门马场永宁街，由四座楼高26层的楼宇组成，合共提供880个经济房屋单位，包括288个一房（T1）单位，192个两房（T2）单位，352个三房（T3）单位及48个四房（T4）单位。 大厦地库为公共停车场，地下至一楼为办公室及社会设施，地面层提供绿化休憩空间，以及运动及商业空间，完善区内的社会服务配套设施。 房屋局根据可配售单位数量，已於10月11日起向获甄选家团寄出拣楼通知信及附有相关售楼资料，包括售楼说明书及售价；并分批安排参观永宁广场大厦内之实地示范单位。届时，家团必须在指定期间（每个家团可在8日期间内参观），出示拣楼通知信的正本前往参观，参观者需为家团成员，并只能参观信上列明的单位类型。 示范单位设於永宁广场大厦第一座3楼至6楼，3楼为T1间隔（3C、3F），4楼为T2（4H、4G），5楼为T3（5A、5I），6楼为T4（6B）。开放时间由10月25日至12月2日，星期一至五上午9时30分至晚上7时，星期六、日上午9时30分至晚上6时。 房屋局於11月1日起，按序安排家团代表往房屋局选购单位，家团需留意其拣楼通知信之时间安排。於预约拣楼日及时间，家团代表，即成为经济房屋业主的个人，如已婚，必须两夫妇同时出席，并带同拣楼通知信，及所有家团成员的身份证的正本，到房屋局拣楼及办理相关手续。由於需签署相关文件，故成为业主的个人或夫妇必需出席，不能派出代表。 假如家团代表无法於指定时间内到房屋局拣楼，可向房屋局提出书面解释，如接纳可按房屋局再次约定时间拣楼；如解释不获接纳，不到场会被自动排名单末尾。 为免有获甄选家团没有收到信函而错过拣楼时间，房屋局会分批於至少一份中文及一份葡文报章上刊登永宁广场大厦之获甄选名单之公告；每批按序有60个家团，公告会载有家团代表名称及申请表编号；同时，在房屋局之网页（www.ihm.gov.mo）上也会上载有关公告；亦可透过浏览该局网页查询轮候次序，或致电该局24小时语音服务查询系统（2835 6288）查询，上述方式均可提供获甄选家团之排位已获甄选，并请於指定日期到房屋局办理选择房屋手续之资讯。 家团按时往房屋局拣楼 於拣楼时，家团代表首先在房屋局大堂之"购买经济房屋家团报到处"，出示拣楼通知书及身份证明文件；工作人员确认身份后，将家团代表带往5楼办理购买经济房屋接待楼层；於接待楼层设有审查区，审查获甄选家团是否齐备全部成员之身份证正本及是否存在成员变动；完成上述审查后，房屋局会在所设置的视听区，向等候家团播放选购经济房屋流程、经济房屋法规定及购买经济房屋须知的影片，并於等候区内，可透过电脑屏幕即时知悉可供选择经济房屋单位的情况；然后，按序带领家团代表入座指定的认购柜台进行拣楼。 选定经济房屋单位后，家团代表须签署一份承诺购买确认书，之后，家团代表需自行办理银行贷款事宜；约一个月后，於约定时间往房屋局签署买卖预约合同，同日需缴付首期及银行本票，之后可领取单位锁匙。 倘无意取得任何当时可选购的经济房屋，获甄选家团可转排总名单的末尾，但仅限一次，例如获甄选可选购澳门区的T2房屋类型的经济房屋时，可放弃选购而选择转排总名单的末尾；当获甄选可选购氹仔区的T2房屋类型的经济房屋时，若不选购，获甄选家团将从总名单中除名。 经屋售价不与市场挂鈎 经济房屋售价不会与市场价格挂鈎，而是以合资格经济房屋轮候家团的负担能力作计算。 永宁广场大厦经济房屋售价计算，以现时社会房屋2人家团收入上限10,560元的30%作为供款负担计算，以20年供款期及5%供款利率，按此计算出可负担之楼价约为68万元；若以40平方米之实用面积单位计算，每平方米实用面积约17,143元，以永宁广场大厦的实用比率为78.94%计算，相当於建筑面积每平方尺1,256元；而永宁广场大厦最细单位的建筑面积为564尺。 根据此基准尺价，具体售价将视乎单位座向、楼层、位置和类型而有所上浮或下调，因此得出整体售价由最低50多万（T1）至最高160多万（T4）不等，部分楼层较低的单位，售价甚至低於标准尺价，约为900多元。 至於早前向外公布计算经济房屋参考尺价时，与永宁广场大厦之尺价有所微调，主要是两项数据之调整，分别是当时以社屋2人家团收入上限9,100元，现调升至10,560元，所以参考价值作出调整。 政府较早前购入永宁广场大厦原业权属於承批公司的单位，以便可在订定售价时统一按修改经济房屋法例后实施的经济房屋售价计算方式订价，以体现资源合理运用及公平原则。而政府出售经济房屋的收入，亦会"取之於民，用之於民"，不会出现赚钱的情况。 关於经济房屋的补价计算，政府按三家估价公司的专业评估数据，并根据审慎保守的原则，结合外围环境如邻近地区经济变化、经济增长预测，以及本地与邻近地区采取稳定楼价的系列措施等因素，得出补贴比率50%。这种计算方法，既有科学理性的分析，亦包含对未来经济环境的变化的预测，数据较符合社会实况。 房屋局根据5月15日第30/89/M号法令修改之12月15日第122/84/M号法令第8条之相关规定，向市场上有从事专业估价业务的公司进行书面谘询，并按照服务费用、工作经验及估价方案作为评分的标准根据，而判给得分最高的首三间公司提供服务。日后每一个经济房屋项目订定补贴比率时，均会重新向市场上有从事专业估价业务的公司进行书面谘询，而判给得分最高的首三间公司。 公共房屋事务委员会出席名单如下：梁竟成、刘榕、刘艺良、郑永辉、吴在权、梁桂萍、江锐辉、吴子宁、潘志明、欧阳广球。
