特区政府今（11）日於特区政府公报中刊登第74/2011号行政长官批示，公布新的社会房屋租金计算方式，其中分为四个级别，社屋租金调整自本年7月1日起生效。按现时社屋租户的收入情况，以新的租金计算方式，基本上九成租户的租金不变或下调；而新方案不设租金上限，可令超出收入上限的高收入家团需负担较高租金，配合富户退场机制，更能体现公共房屋资源的合理运用。 房屋局本周起陆续发函通知全部租户按新法调整之租金，并告知在新法生效日开始缴交之新租金金额；稍后将在网上设置计算程式，以便租户输入家团人数及每月总收入以得知新租金；若租户在法例公布日至生效日期间更新资料，仍须以原有法例（十二月二十一日第249/98/M号训令，下同）计算租金，但会告知其於新法生效后之新租金。同时，房屋局呼吁租户於收到公函后，若出现每月收入或家团成员人数变更时，租户应在发生变更事实后一个月内到房屋局办理更新资料。 新的社屋租金计算方式已於2008年向社会谘询，并於2009年与《社会房屋的分配、租赁及管理》行政法规一并讨论，经调整的方案亦於本年初向公共房屋事务委员会作介绍，并听取委员们的意见。 考虑到原有第249/98/M号训令规定之社屋租金计算方式，未有完全参照最低维生指数；同时亦存在因收入增加须提高计租级别，引致租金出现不合理之增幅的问题。而且原有法例的租金上限，亦无法令高收入家团相应负担更高的租金，故政府调整了计算方式。 新方案不设租金上限 新方案以累进方式计算，将社屋家团每月收入依据以下四个级别作计算：
（一）处於维持生计开支（维持生计开支是参照最低维生指数）或以下，以该部分收入之2.5%计算；
（二）处於维持生计开支至社屋申请收入上限之间的部分，以该 部分收入之17.5%计算；
（三）处於超出社屋收入上限一倍以内的部分，以该部分收入之20%计算；
（四）超出社屋收入上限一倍以上，以该部分收入之22%计算。社屋租金为月收入所处范围内各部分之和且不设最高租金上限。 计算公式 请看附件 Rd为应支付租金级别；
n为家团人数；
Rn为n人家团每月总收入；
LRn为批示第一款表一所指的n人家团每月总收入上限（详见表一、表二）；
DSn为批示第三款所指的n人家团维持生计的开支（表三）。 在新法下大部分社屋租金是得到下调，以1人家团之月收入5,000元为例，原有法例下需付租金为600元，但在新法下则为425元，租金有一定程度之下调。 月收入为5,000元在新法下租金之计算如下：
公式：一人家团维持生计开支X 2.5% +（1人家团月收入-1人家团维持生计的开支）X 17.5%
3,000元X 2.5%+（5,000元-3,000元）X17.5%=425元。 新的社屋租金计算方式的特点，主要设定收入低於或等於维持生计的开支的租金，是以收入固定比率2.5%计算，可保障收取经济援助之家团最低租金负担；新方案的计算基数（最低维生指数）操作简易，清楚易明，使租金修订能适时配合当时的社会环境；而累进方式计算，可免除因家团收入超出某一收入界线，将引至租金与收入不协调的状况，更好体现公平原则；同时，取消租金上限，令高收入家团需负担市场甚至更高的租金，冀可诱导该等社屋家团退回所租住之社屋单位，配合社屋富户退场机制的落实。 以1人家团月收入8,000元为例，超出收入上限制（6,000元），按原有租金计算为600元；按新法计算，其需付之租金为1,000元。 其计算如下：
以1人家团月收入8,000元为例：
公式：1人家团维持生计的开支X2.5%+（1人家团月收入上限-1人家团维持生计的开支）X17.5%+（1人家团月收入-1人家团收入上限）X20%
即3,000元X 2.5%+（6,000-3,000元）X17.5%+（8,000元-6,000元）X20%=1,000元 为使社会资源落实到有需要的人士，2009年8月公布的《社会房屋的分配、租赁及管理》设立了富户退场机制，社屋家团的每月总收入金额连续3年超出上限，或连续2年超出上限的一倍，房屋局可在合同首次期限届满或所续期届满时单方终止合同。 附表请看附件
