特区政府今（21）日於特区政府公报中刊登第99/2012号行政长官批示，公布已命名为居雅大厦，即石排湾CN3地段之1,824个经济房屋单位的售价及补贴比率。房屋局明（22）日起向获甄选家团寄出拣楼通知信，并分批安排於6月5日起参观位於青洲社屋之示范单位；6月12日起则按序安排家团代表往房屋局选购单位。家团需留意其拣楼通知信之时间安排。 居雅经屋平均尺价1,137元 居雅大厦经济房屋由特区政府全资兴建，为石排湾公共房屋项目首个推出之经济房屋项目，位於路环石排湾马路，毗邻路环石排湾公园。居雅大厦由八座楼宇组成，分别为水仙苑、木棉苑、松苑、柏苑、梅苑、兰苑、菊苑及竹苑；楼高27层，提供1,824个经济房屋单位，一房单位有392个，两房单位有1,160个，三房单位有272个。 第一座至第四座地面层为社会设施，1楼为平台花园，2楼至26楼为住宅层；第五座至第八座之地面层及1楼为公共停车场，2楼为平台花园，3楼至26楼为住宅层。公共停车场提供约692个轻型汽车及电单车泊车位。社会设施分别有社会工作中心、托儿所、残疾人士辅助宿舍。楼宇使用天然气，以及冲厕将会使用再生水系统。 此外，石排湾公共房屋项目内将设置大型巴士转乘站，提供往来澳门半岛及离岛之巴士服务。配合邻近轻轨站之设置，未来将透过巴士与轻轨之间之便捷转乘，扩大公交服务的覆盖范围。 房屋局主要根据经济房屋家团的购买力，楼宇的座落地点、建成年份，单位在楼宇总体结构内的朝向及位置、面积及类型等相关计价因素而订定经济房屋各单位售价。以现时社会房屋2人家团收入上限11,370元的30%作为供款负担计算，以购入一个40平方米之实用面积单位、20年供款期及5%供款利率，按此计算出可负担之楼价约为738,400元，每平方米实用面积约18,459元，地区系数减了7%，即居雅大厦的实用面积每平方米平均售价为17,166.9元，以实用比率71.32%计算，相当於建筑面积每平方尺1,137元。其中，有936个单位的价格低於平均售价，约占所有单位的51.3%。 根据此基准尺价，具体售价将视乎单位座向、楼层、位置和类型而有所上浮或下调，居雅大厦T1单位售价由488,000元至626,200元，实用面积由31.53至31.77平方米；T2单位售价由622,300元至917,700元，实用面积由40.86至47.27平方米；T3单位售价由911,300元至1,097,300元，实用面积由56.02至57.48平方米。 由於取得人在购买经济房屋时，可享有对应市场楼宇价格一定折让之补贴比率，居雅大厦的补贴比率与湖畔大厦及永宁广场大厦的计算方式一样，由房屋局透过聘请三间专业物业估值公司对出售项目进行估价，再经房屋局综合评定该项目之市场价格，根据审慎保守的原则，结合外围环境如邻近地区经济变化、经济增长预测，以及本地与邻近地区采取稳定楼价的系列措施等因素，得出补贴比率47.8%。这种计算方法，既有科学理性的分析，亦包含对未来经济环境的变化的预测，数据较符合社会实况。 在不可转让期届满，取得人向房屋局缴付补价后，方可将单位自由转让。补价的计算是在转售单位时，以财政局为徵收不动产转移印花税而评定的有关单位价格，以及取得人购入单位时受惠政府的补贴比率作计算。 6月5起开放示范单位 房屋局根据可预配单位数量，明（22）日起以双挂号形式向获甄选家团寄出拣楼通知信及附有相关售楼资料，如售价；为配合居雅大厦之工程，将分批安排於2012年6月5日起参观设於青洲社屋－青泉楼停车场1楼之示范单位。 为免有获甄选家团没有收到信函，房屋局会分批於至少一份中文及一份葡文报章上刊登居雅大厦之获甄选名单之公告；同时，在房屋局之网页（www.ihm.gov.mo）上也会上载有关公告；亦可透过浏览该网页查询轮候次序，或致电该局24小时语音服务查询系统（2835 6288）查询。 获甄选家团须於指定期间（每个家团可在8日期间内参观时间），出示拣楼通知信的正本前往参观示范单位。开放时间为星期一至日上午10时至晚上6时。参观者需为家团成员。 经屋预配无须缴付款项 房屋局於2012年6月12日起，按序安排家团代表往房屋局选购单位，家团需留意其拣楼通知信之时间安排。於预约拣楼日及时间，家团代表须带同拣楼通知信，及所有家团成员的身份证的正本，到房屋局拣楼及办理相关手续。 假如家团代表无法於指定时间内到房屋局拣楼，可向房屋局提出书面解释，如接纳可按房屋局再次约定时间拣楼；如解释不获接纳，不到场会被自动排名单末尾。 於拣楼时，家团代表首先在房屋局大堂之"购买经济房屋家团报到处"，出示拣楼通知书及身份证明文件；工作人员确认身份后，将家团代表带往5楼办理购买经济房屋接待楼层；於接待楼层设有审查区，审查获甄选家团是否齐备全部成员之身份证正本及是否存在成员变动；完成上述审查后，房屋局会在所设置的视听区，向等候家团播放选购经济房屋流程、经济房屋法规定及购买经济房屋须知的影片，并於等候区内，可透过电脑屏幕即时知悉可供选择经济房屋单位的情况；然后，按序带领家团代表入座指定的认购柜台进行拣楼。 选定经济房屋单位后，待房屋局通知，家团代表须签署一份买卖预约合同，预配程序无须缴付任何款项。於经济房屋使用准照发出后，房屋局将透过公函通知预约买受人缴付楼款的方法。倘无需藉由按揭贷款支付楼款，预约买受人及其他立约人应於公函所指定的期限内联络房屋局，以便约定缴付楼款的日期及时间。倘需藉由按揭贷款支付楼价馀款，预约买受人及其他立约人，应在公函指定期限内前往银行申请按揭贷款，并在房屋局接获银行通知批准按揭贷款后，才透过公函约定预约买受人及其他立约人缴付楼款的日期及时间，届时只须以银行本票缴付楼价首期，楼价馀款由银行直接支付房屋局。 缴付楼价后，房屋局会约定预约买受人办理管理合约，及约定领取锁匙的时间。 截至2012年5月18日，经济房屋轮候家团有7,317户。澳门区有7,167户，T1有355户、T2有5,288户、T3有1,439户、T4有85户；氹仔区有2,894户，T1有203户、T2有2,242户、T3有423户、T4有26户；路环区有479户，T1有56户、T2有360户、T3有59户、T4有4户，共10,540户，由於同一家团可同时选择各区域及各种房屋类型，故该轮候家团数字有重叠。 此外，为做好区内整体交通规划，更好地掌握路环居雅大厦居民的交通出行习惯与特性等数据，拣楼通知书内将附有「路环居雅大厦经屋居民出行交通需求调查」之调查问卷，交通事务局呼吁获甄选家团於前往房屋局办理手续当日，携同已填妥之调查问卷并接受调查员有关交通出行的访问，为未来居所周边的交通规划提供宝贵资料。调查所得资料绝对保密，问卷将於访查工作完结后全部销毁。
