特区政府向公共房屋事务委员会介绍新的社屋租金计算方式，按现时社屋租户的收入情况，以新的租金计算方式，基本上大部份租户的租金不变或下调；而新方案不设租金上限，可令超出收入上限的高收入家团需负担较高租金，配合富户退场机制，更能体现公共房屋资源的合理运用。 新的社屋租金计算方式已於2008年向社会谘询，方案亦於2009年与《社会房屋的分配、租赁及管理》行政法规一并讨论，经调整的方案现时向公共房屋事务委员会作介绍，并听取委员们的意见。 考虑到现行第249/98/M号训令规定之社屋租金计算方式，未有完全参照最低维生指数；同时亦存在因收入增加须提高计租级别，引致租金出现不合理之增幅的问题。而且现行的租金上限，亦无法令高收入家团相应负担更高的租金，故政府调整了计算方式。 以1个单身人士的家团为例，现行1人家团上限为6,000元，若收入8,999元，由於超出收入上限50%以下，支付第一级固定租金，一人为600元；若收入9,001元，则超出收入上限50%，因此以1房1厅（T1）单位的固定租金1,200元支付。
对比上述8,999元及9,001元收入的两个家团，收入相差2元，但租金却增加了一倍多，原因是只要现行法例规定之租金比率跳升一级，就会出现一个不成比例的差距。 新方案不设租金上限 新方案以累进方式计算，将社屋家团每月收入依据以下4个部分作计算：
（一）处於维持生计开支（维持生计开支是参照最低维生指数）或以下，以该部分收入之2.5%计算；
（二）处於维持生计开支至社屋申请收入上限之间的部分，以该 部分收入之17.5%计算；
（三）处於超出社屋收入上限一倍以内的部分，以该部分收入之20%计算；
（四）超出社屋收入上限一倍以上，以该部分收入之22%计算。社屋租金为月收入所处范围内各部分之和且不设最高租金上限。 以1人家团月收入8,999元为例，按新法计算，其需付之租金为1,253.8元，若月入9,001元，新法计算需付租金为1,254.2元，即新法下收入增加与租金增加之幅度较合理。 其计算如下：
以1人家团月收入8,999元为例：
公式：1人家团维持生计开支X2.5%+(1人家团收入上限-1人家团维持生计开支)X17.5%+(月收入-1人家团收入上限)X20%
即2,640元X 2.5%+(6,000-2,640元)X17.5%+(8,999元-6,000元)X20%=1,253.8元 而月入9,001元为例，计算如下：
公式：1人家团维持生计开支X 2.5% +(社屋1人家团收入上限-1人家团维持生计开支) X17.5%+(月收入-社屋1人家团收入上限)
即2,640元X 2.5% + (6,000元-2,640元) X 17.5%+(9,001-6,000) X 20%=1,254.2元 在新法下大部分社屋租金是得到下调，以1人家团之收入3,000元为例，现行法例下需付租金为450元，但在新法下则为129元，租金有一定程度之下调。 收入为3,000元新法下租金之计算如下：
公式：一人家团维持生计开支X 2.5% +(1人家团月收入- 1人家团维持生计开支) X 17.5%
2,640元X 2.5%+(3,000元-2,640元)X17.5%=129元。 新的社屋租金计算方式的特点，主要设定收入低於或等於维持生计开支的租金，是以收入固定比率2.5%计算，可保障收取经济援助之家团最低租金负担；新方案的计算基数（最低维生指数）操作简易，清楚易明，使租金修订能适时配合当时的社会环境；而累进方式计算，可免除因家团收入超出某一收入界线，将引至租金与收入不协调的状况，更好体现公平原则；同时，取消租金上限，令高收入家团需负担市场甚至更高的租金，冀可诱导该等社屋家团退回所租住之社屋单位，配合社屋富户退场机制的落实。 为使社会资源落实到有需要的人士，2009年8月公布的《社会房屋的分配、租赁及管理》设立了富户退场机制，社屋家团的每月总收入金额连续3年超出上限，或连续2年超出上限的一倍，房屋局可在合同首次期限届满或所续期届满时单方终止合同。
