本澳现正处於风雨季节，土地工务运输局已加强对残旧楼宇的巡查，对明显失修个案开立卷宗跟进，今年至今，关於残旧楼宇开立的卷宗约30个。政府呼吁居民要注意所拥有物业的楼宇状况，定期维修和保养所拥有的物业，切勿掉以轻心，以免因日久失修而为公众带来危险。为鼓励业主为楼宇进行维修，土地工务运输局加快失修及残旧楼宇跟进工作，并向相关业权人提供维修指引，让小业主毋须等待局方验楼报告，就可根据不同情况，处理大厦受损部分的维修。 定期维修楼宇改善居住环境
随着近年社会急速发展，部分旧式砖木结构楼宇已被业权人清拆重新利用发展，加上被列作"即时残危"级别的旧式砖木结构楼宇多已被处理，失修引致外墙饰面剥落，反而更凸显在钢筋混凝土结构的低层楼宇上。虽然有部分业主有意维修，但处理旧楼维修的过程中仍遇到不少困难，如普遍小业主不予合作或不愿承担所属部分费用，令旧楼长期失修并成为城市的隐患。 楼宇的维修及保养属业主责任，政府呼吁，小业主在日常使用中，应主动关注楼宇的状况，尤其是大厦公共部分及住宅内部，一旦出现失修徵状，如局部渗漏水、水管生锈、两大厦之间的温度缝防水胶老化、石屎隆起、开裂或剥落等现象，就应该聘请合资格人士进行检查及维修。 然而，不少业主往往疏忽大厦公共部分的维修保养，如供电、供水、排水、消防花洒等设施，倘若排水管的老化及锈蚀，会引致渗漏及影响公共卫生环境，供水管生锈，会损害小业主自身健康，而电线老化，更会造成电线短路并导致火警。倘若因楼宇日久失修而令他人性命及财产受损，业主须承担法律引致的刑事和赔偿责任。从业主自身的利益角度来看，楼宇保养得好，既能保持居住环境质素，亦能提升楼宇价值。 多项措施鼓励业主维修
政府积极透过政策及措施，鼓励业主为楼宇进行维修。土地工务运输局亦已优化措施加快失修及残旧楼宇跟进工作，并向相关业权人提供维修指引，让小业主毋须等待局方验楼报告，就可根据不同情况，处理大厦受损部分的维修。 此外，政府致力推动楼宇小业主筹组管理委员会，推动业主积极参与楼宇管理事务，房屋局近年陆续推出"楼宇管理资助计划"、"楼宇维修无息贷款计划"、"楼宇维修资助计划"、"楼宇维修方案支援计划"及"低层楼宇共同设施维修临时资助计划"，藉着贷款及资助的方式提升业主为自身楼宇进行维修的意愿。 残旧楼宇分三类处理
一直以来，政府有针对残旧、残危楼宇的处理机制。有关处理机制分以下三级： 第1类：即时残危。当楼宇被评为第一类状况，会要求业权人尽快拆卸，如业主不合作或未能接触业主，政府会启动紧急程序，封锁危楼及周边范围作临时支撑，并同时外判工程，有需要更会勒迁楼宇内的住户，拆卸工程一周内完成，以解除危楼对公衆的影响。所有拆卸费用会向业主徵收。 第2类：残旧。此类建筑物对公衆无即时危险，但结构、饰面或公共设施呈现损坏，政府会要求相关业权人对楼宇进行拆卸或加固工程。若未能接触业主，政府会刋登告示要求业主拆卸或加固，限期过后，业主仍未跟进，政府会外判清拆工程，随后再向业主徵收费用。 第3类：需要维修。此类个案，政府会按程序通知相关业权人对楼宇进行维修、保养或加固。
