2020年第4季私人建筑及不动产交易


统计暨普查局资料显示,2020年第4季完成缴纳印花税程序的楼宇单位及停车位买卖共2,369个,总值135.7亿元(澳门元,下同),按季分别下跌6.8%及9.2%。

住宅单位买卖有1,630个,按季减少271个,成交总值115.3亿元,下跌8.5%。现货住宅成交1,362个,减少243个,成交金额下跌12.6%至87.9亿元;住宅楼花买卖减少28个至268个,成交金额27.4亿元,上升7.6%。

第4季整体住宅单位每平方米实用面积平均价格(108,969元)按季上升4.8%,当中氹仔住宅平均价格(118,329元)上升10.3%,主要受价格较高的楼花买卖占该区成交的比重(36.5%)增加9.1个百分点所影响,路环(121,007元)与澳门半岛(102,842元)亦分别上升2.3%及2.0%。现货住宅单位每平方米实用面积平均价格(99,375元)上升2.4%,住宅楼花(156,474元)上升8.7%。

工业单位每平方米实用面积平均价格(40,856元)按季下跌14.4%,办公室单位(108,050元)亦下跌2.0%。

2020年全年楼宇单位及停车位买卖共9,002个,按年减少18.3%,成交金额下跌17.9%至511.1亿元。住宅单位买卖有6,483个,减少1,794个,总值429.6亿元,下跌15.9%;现货住宅(5,485个)及住宅楼花(998个)成交金额分别为342.6亿元及87.0亿元。

2020年住宅单位每平方米实用面积平均价格为105,064元,按年下跌2.3%;澳门半岛(102,097元)、氹仔(107,771元)、路环(120,240元)分别下跌2.2%、2.7%及4.4%;现货住宅(97,721元)平均价格下跌3.2%,住宅楼花(148,024元)则上升3.9%。非住宅单位方面,办公室单位每平方米平均价格上升2.4%至110,973元,工业单位的平均价格为每平方米47,855元,下跌13.0%。

第4季订立的不动产买卖契约有3,869宗,涉及的不动产数目(4,037个)按季增加5.8%;订立按揭贷款契约有3,762宗,涉及不动产数目(3,963个)下跌19.4%。2020年全年订立11,589宗不动产买卖契约,涉及的不动产(12,222个)按年增加11.4%;按揭贷款契约有11,347宗,涉及的不动产(14,954个)减少9.4%。

私人建筑方面,2020年第4季末处于设计阶段及在建中的住宅单位分别有8,705个及2,687个,另有1,371个正进行验楼。季内获发使用准照的住宅单位共1,083个,无间隔及两房单位分别占40.4%及31.2%。另一方面,季内获发动工批示的住宅单位共43个,一房单位占58.1%。

2020年获发使用准照的住宅单位有2,365个,当中2,069个位于澳门半岛;按间隔统计,无间隔单位及两房单位分别占52.0%及25.0%。全年获发动工批示的住宅单位共162个,其中无间隔单位占68.5%。



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