特区政府今（28）日於特区政府公报中刊登第449/2011号行政长官批示，公布湖畔大厦2,703个经济房屋单位的售价及补贴比率。房屋局明（29）日起向获甄选家团寄出拣楼通知信，并分批安排於2012年1月12日起参观湖畔大厦地盘内之交楼标准示范单位；1月19日起则按序安排家团代表往房屋局选购单位。家团需留意其拣楼通知信之时间安排。 湖畔经屋平均尺价1,184元 湖畔大厦经济房屋邻近氹仔美副将马路，为澳门首个由特区政府全资兴建，附设有完备社区功能之公共房屋项目。湖畔大厦由六座楼宇组成，提供2,703个经济房屋单位，一至五座高48层，第六座高46层，一房单位有296个，二房单位有1,883个，三房单位有524个。 湖畔大厦设有公共停车场、巴士转乘站，社会服务设施包括卫生中心（拟提供药物治疗中心、发热／流感门诊、结核病直接督导治疗室及爱滋病谘询中心等），还有托儿所、家庭及社区综合服务中心及教育范畴之综合服务中心，另设有食肆、士多及乾货市场等。 房屋局主要根据经济房屋家团的购买力，楼宇的座落地点、建成年份，单位在楼宇总体结构内的朝向及位置、面积及类型等相关计价因素而订定经济房屋各单位售价。以现时社会房屋2人家团收入上限10,560元的30%作为供款负担计算，以20年供款期及5%供款利率，按此计算出可负担之楼价约为68万元；若以40平方米之实用面积单位计算，每平方米实用面积约17,143元，加上地区系数3%，即17,657元，以湖畔大厦的实用比率为72.19%计算，相当於建筑面积每平方尺1,184元。 湖畔大厦的实用面积平均售价较永宁广场大厦增加3%，这是政府考虑经济房屋取得人的购买力，并综合考虑三间专业物业估值公司的数据，而得出地区系数为3%。 根据此基准尺价，具体售价将视乎单位座向、楼层、位置和类型而有所上浮或下调，湖畔大厦T1单位售价由544,000元至873,600元，实用面积由36.5至41.27平方米；T2单位售价由624,300元至1,108,700元，实用面积由48.5至53.86平方米；T3单位售价由876,000元至1,454,200元，实用面积由61.83至68.97平方米。若以湖畔大厦实用比率为72.19%计算，最低建筑面积尺价为840元。 由於取得人在购买经济房屋时，可享有对应市场楼宇价格一定折让之补贴比率，湖畔大厦的补贴比率与永宁广场大厦的计算方式一样，由房屋局透过聘请三间专业物业估值公司对出售项目进行估值，再经房屋局综合评定该项目之市场价格，根据审慎保守的原则，结合外围环境如邻近地区经济变化、经济增长预测，以及本地与邻近地区采取稳定楼价的系列措施等因素，得出补贴比率54.3%。这种计算方法，既有科学理性的分析，亦包含对未来经济环境的变化的预测，数据较符合社会实况。 在不可转让期届满，取得人向房屋局缴付补价后，方可将单位自由转让。补价的计算是在转售单位时，以财政局为徵收不动产转移印花税而评定的有关单位价格，以及取得人购入单位时受惠政府的补贴比率作计算。 1月12日起开放示范单位 房屋局根据可预配单位数量，明（29）日起以双挂号形式向获甄选家团寄出拣楼通知信及附有相关售楼资料，如售价；并分批安排於2012年1月12日起参观湖畔大厦地盘内之交楼标准示范单位。 为免有获甄选家团没有收到信函，房屋局会分批於至少一份中文及一份葡文报章上刊登湖畔大厦之获甄选名单之公告；同时，在房屋局之网页（www.ihm.gov.mo）上也会上载有关公告；亦可透过浏览该网页查询轮候次序，或致电该局24小时语音服务查询系统（2835 6288）查询。 获甄选家团须於指定期间（每个家团可在8日期间内参观时间），出示拣楼通知信的正本前往参观示范单位。开放时间为星期一至日上午10时至晚上6时。参观者需为家团成员。 由於示范单位设於地盘内，并须以步行方式上楼梯至6楼参观T1、T2及T3之房屋类型示范单位，参观者需因应个人身体状况选择是否步行楼梯前往6楼参观，参观者亦可选择在展示厅参观示范单位之展板及模型。 经屋预配无须缴付款项 房屋局於2012年1月19日起，按序安排家团代表往房屋局选购单位，家团需留意其拣楼通知信之时间安排。於预约拣楼日及时间，家团代表须带同拣楼通知信，及所有家团成员的身份证的正本，到房屋局拣楼及办理相关手续。 假如家团代表无法於指定时间内到房屋局拣楼，可向房屋局提出书面解释，如接纳可按房屋局再次约定时间拣楼；如解释不获接纳，不到场会被自动排名单末尾。 於拣楼时，家团代表首先在房屋局大堂之"购买经济房屋家团报到处"，出示拣楼通知书及身份证明文件；工作人员确认身份后，将家团代表带往5楼办理购买经济房屋接待楼层；於接待楼层设有审查区，审查获甄选家团是否齐备全部成员之身份证正本及是否存在成员变动；完成上述审查后，房屋局会在所设置的视听区，向等候家团播放选购经济房屋流程、经济房屋法规定及购买经济房屋须知的影片，并於等候区内，可透过电脑屏幕即时知悉可供选择经济房屋单位的情况；然后，按序带领家团代表入座指定的认购柜台进行拣楼。 选定经济房屋单位后，家团代表须签署一份买卖预约合同，预配程序无须缴付任何款项。於经济房屋使用准照发出后，房屋局将透过公函通知预约买受人缴付楼款的方法。倘无需藉由按揭贷款支付楼款，预约买受人及其他立约人应於公函所指定的期限内联络房屋局，以便约定缴付楼款的日期及时间。倘需藉由按揭贷款支付楼价馀款，预约买受人及其他立约人，应在公函指定期限内前往银行申请按揭贷款，并在房屋局接获银行通知批准按揭贷款后，才透过公函约定预约买受人及其他立约人缴付楼款的日期及时间，届时只须以银行本票缴付楼价首期，楼价馀款由银行直接支付房屋局。 缴付楼价后，房屋局会约定预约买受人办理管理合约，及约定领取锁匙的时间。 截至2011年12月27日，经济房屋轮候家团有10,354户。澳门区有9,884户，T1有1,055户、T2有6,918户、T3有1,804户、T4有107户；氹仔区有7,028户，T1有1,011户、T2有4,915户、T3有1,040户、T4有62户；路环区有963户，T1有233户、T2有614户、T3有107户、T4有9户，共17,875户，由於同一家团可同时选择各区域及各种房屋类型，故该轮候家团数字有重叠。 由於永宁广场大厦经济房屋T4单位已全部获分配，故本澳没有T4单位可作供应，根据法例规定，当没有T4类型的单位供选择时，仅选T4单位之家团可选择同区之T3或T2单位，并按其得分在同期轮候名单上排序。目前，澳门区仅选T4单位有38户、氹仔区仅选T4单位有27户、路环区仅选T4单位有4户，届时将因应其选择，有关类型之排序会作相应调整。 此外，为做好区内整体交通规划，更好地掌握湖畔大厦居民的交通出行习惯与特性等数据，拣楼通知书内将附有「氹仔TN27经屋居民出行交通需求调查研究」之调查问卷，交通事务局呼吁获甄选家团於前往房屋局办理手续当日，接受调查员有关交通出行的访问，为未来居所周边的交通规划提供宝贵资料。调查所得资料绝对保密，问卷将於访查工作完结后全部销毁。
