房屋局於今日(16日)举办系列活动，透过「楼宇管理推广日2012」活动，以及「如何多角度提升楼宇管理质素」专题讲座，持续加大居民对成立管理委员会，做好楼宇管理工作，以及相关楼宇管理讯息的认识，希望透过多方协力达致「楼宇管理要做好安居乐户能达到」的目标。 「楼宇管理推广日2012」 由房屋局主办，土地工务运输局、法务局、卫生局、民政总署、澳门街坊会联合总会、澳门工会联合总会、澳门妇女联合总会、民众建澳联盟、澳门大学、澳门工程师学会、澳门物业管理业商会，以及澳门物业管理专业人员协会协办的「楼宇管理推广日2012」，今日下午3时45分假塔石广场举行，吸引大批居民到场参与，气氛热闹。 房屋局局长谭光民致辞时表示，房屋局一直重视楼宇管理的工作，致力协助分层建筑物所有人成立管理委员会及运作、以及协助分层建筑物所有人举行大会，并适时提供应对的措施及计划，同时，亦透过《楼宇维修基金》综合计划，鼓励大厦业主积极参与楼宇管理事务，以及楼宇共同部分的维修工作，以配合本澳社会的发展，协助居民提升自身楼宇管理的质素，改善居民生活的环境。 活动上，房屋局并向早前完成"楼宇管理知识入门课程"的20多位学员颁发课程证书。局方今年5月在澳门街坊会联合总会、澳门工会联合总会及民众建澳联盟协办下，开办了楼宇管理知识入门课程，向长期协助居民处理楼宇管理问题的社会团体人员，提供技术及管理方面的培训，安排学员到香港作交流，让学员掌握更多楼宇管理方面的知识，藉此加强学员应对日后工作之能力。 楼管工作的顺利进行，必须得到业主们的共同关心与支持，故此，房屋局今年透过传达「楼宇管理要做好安居乐户能达到」讯息为题的「楼宇管理推广日2012」宣传推广活动，让居民亲身参与，从传递楼管知识的摊位游戏，专题展板，丰富的舞台表演包括有关管委会工作的话剧，澳门歌手龙世杰倾力献唱，以及香港艺人糖兄妹的落力演出，呼吁业主们参与楼宇管理委员会的筹组工作，提升楼宇管理的质素。现场并设有楼宇管理事务的谘询站，为市民提供谘询服务。 「如何多角度提升楼宇管理质素」专题讲座 为加深一直热心支持及积极参与本澳楼管事务的管理委员会委员、管理公司及社团代表，在楼宇管理范畴及法律方面的知识，房屋局於今日下午2时30分在房屋局举办「如何多角度提升楼宇管理质素」专题讲座，邀请香港及本澳在法律及楼宇管理范畴具权威的专家学者或学会代表，与现场200多名与会者分享有关楼管的专业知识以及实务工作的经验。 谭光民局长致辞时表示，香港及本澳在法律及楼宇管理范畴具权威的专家学者或学会代表，分享在楼宇管理方面的专业知识，又或实务上的经验及心得，向大厦管理委员会成员、管理公司代表与业主提供有关楼宇管理范畴及法律方面的知识，加强两地行业之间的沟通与交流，共同为改善本澳楼宇管理的工作而努力。 今次讲座邀请了澳门大学法学院副院长唐晓晴教授，英国特许房屋经理学会亚太分会专业实务委员会副主委何春年，澳门法律公共行政翻译学会副理事长区坤鸿，以及本局法律范畴高级技术员陈辕介绍本澳及香港在楼宇管理方面的发展情况，以及相关法例及政策的了解，藉此推动各方共同协作逐步完善本澳楼宇管理的工作。 在讲座中，唐晓晴教授探讨了本澳分层建筑物管理制度的改革思路，他指出现行制度的缺失，并认为要做好楼宇管理工作，分层所有人不要以为有的是权，其参与、合作及支付费用的义务，亦十分重要。 何春年副主委亦在讲座上介绍了业主、管理委员会，物业管公司以及政府之间的关系，以及香港物管行业的实务管理经验。陈辕先生亦剖析了在本澳法律制度，分层所有权及意思自治的理论下，如何构建更适合的仲裁制度。另外，区坤鸿副理事长亦解释了本澳轻微民事案件诉讼程序，并指出，按照相关规定，法庭在审理有关争议前，须先依法试行调解，以利双方进行理性的商议，减少分歧，更和谐地解决问题。 多项措施助居民开展楼管工作 房屋局一直重视楼宇管理的工作，致力协助分层建筑物所有人成立管理委员会及运作，透过"楼宇管理资助计划"，资助业主依法召开业主大会选出管委会及设立共同储备基金，目前透过房屋局协助成立的管理委员会，已达129个。 另外，局方亦提供适当的辅助措施，协助分层建筑物所有人举行大会，包括协助申请业主名册，举行讲解会，使业主清晰召集大会的程序及相关注意事项等，由今年1月至本月10日，局方处理的相关个案已达708宗。同时，局方亦积极协助调解楼宇管理的纠纷，促进业主、管理委员会与管理实体之间的沟通，以及鼓励争议双方透过"楼宇管理仲裁中心"专业、中立的调解、仲裁，有效解决楼管的争议。
楼宇是业主的重要资产。每名业主均享有楼宇的共同部分的使用权利及维护责任。因此，特区政府推出了《楼宇维修基金》综合计划，从多方面辅助业主履行楼宇维修保养的责任，提高楼宇业权人对建筑物维修保养的意识。由2007年设立至本月10日，基金各项计划累计获批准的个案为2,241宗，资助金额达至澳门币2亿4仟6百多万元。 为配合土地工务运输局已推出的《楼宇防盗及安全设施指引》，局方现亦正建议在基金内新增设一项资助计划，对拥有僭建物的个人提供协助。此外，房屋局早前委托澳门大学进行《楼宇维修基金效益评估研究》，整项调研工作预计於今年完成。局方将根据调研和分析结果，并因应社会所需，在合理运用公帑的前提下，优化资助计划。 此外，特区政府亦正完善各项涉及楼宇管理方面的配套及法规，例如《从事分层建筑物管理业务及管理服务人员职业的法律制度》草案，而法改部门亦正修订《民法典》之分层所有权制度而独立制订分层楼宇管理法的工作，逐步完善本澳楼宇管理工作。
